İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI REHBERİ

Hafize ZÜLÜFLÜ

İÇİNDEKİLER        

SUNUŞ                                                          2

BİRİNCİ BÖLÜM     63

TÜM İŞYERLERİNE ÎLÎŞKİN GENEL VE

ORTAK DÜZENLEMELER               64

Tapuda mesken olarak görünen yerlerde

açılacak işyerleri için aranan “oy birliği karan...     85

Meskende yürütülebilecek büro hizmetleri               86

Kat malikleri onayı                                             87

Tapuda mesken olarak görünen yerlerde açılacak hastane, dispanser, klinik veya poliklinik gibi işyerlerine işyeri açma

ve çalışma ruhsatı verilip verilemeyeceği                 89

Merkezleri başka bölgede olan işletmelerin

irtibat bürolarının 634 sayılı Kat Mülkiyeti

Kanunu kapsamına giren bağımsız

bölümlerde açılması halinde kat maliklerinden

izin alınacak mıdır?.                    90

Kat maliklerinin oy birliği veya oy çokluğu kararlan alınırken işyeri sahibinin oyu

sayılacak mıdır?             91

Kat maliklerinden muvafakat alınarak açılacak olan içkili lokanta ruhsat aşamasında iken apartman sakinlerince yetkili idareye müracaat edilerek içkili

yerin açılmaması istenmesi halinde yapılacak işlem              91

Tapu kütüğünde “işyeri ” olarak kayıtlı taşınmazlarda, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmesi aşamasında apartman

yönetim planının istenip istenmeyeceği        92

Tapuda dükkân olarak kayıtlı görünen

yerde unlu mamul üretim yeri açılması

halinde kat maliklerinden oy birliği ya da

oy çokluğu karar aranıp aranmayacağı                 93

Yapı kullanma izin belgesi        101

Turistik otellerin bünyelerinde bulunan

ve özel yapı şeklini gerektiren işyerlerinden

ruhsatlandırma aşamasında yapı kullanma

izin belgesi istenip istenmeyeceği.....                        103

Köy sınırlan içerisinde yer alan, 2004 tarihinde önce yapılan ve yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yerde pansiyon işletilmek üzere işyeri açma ve çalışma

ruhsatı verilip verilmeyeceği        105

Köy statüsünde iken belediye sınırlarına mahalle olarak katılan yerdeki 2001 yılında yapılan ve yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yerde pansiyon olarak faaliyet göstermek isteyen işyerine

ruhsat düzenlenip düzenlenemeyeceği        107

Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan ve imar Kanununa aykırı olarak yapıldığı iddiası bulunan birinci sınıf gayri sıhhi müessese ile ilgili

olarak ne şekilde işlem yürütüleceği                                           109

Özel yapı şeklini gerektiren ve turizm işletme belgesi ile işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenen umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinin imara aykırı yapılması ve bu aykırılıkların giderilmemesi halinde söz

konusu ruhsatın geçerli olup olmayacağı                110

Pansiyon açılması         112

Hazır beton imalathaneleri. .                                 115

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin

Yönetmeliğin çeşitli konular bakımından uygulanması   118

Yapı tatil tutanağı ve yıkım karan bulunan işyerlerinin ruhsatlan         ..

1999yılında kaçak inşaat olarak tespiti yapılan ve bugüne kadar elektrik-su aboneliği bulunan binanın zemin katında bakkal ve çay bahçesi faaliyeti için ruhsat düzenlenip

düzenlenemeyeceği        123

Türk Ceza Kanununun 184 üncü maddesi

uygulanırken yapının 12.10.2004 tarihinden

önce yapıldığı ne şekilde ispatlanacaktır?.               125

12/10/2004 tarihinden önce belediye mücavir alanları dışında ve köy yerleşik alanları içinde inşa edilen ve halen vergi ve meslek odası kaydı bulunan ancak yapı kullanma izin belgesine sahip olmayan yerlerde faaliyet gösteren çay fabrikalannın tanmsal amaçlı yapılar

kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği         127

12/10/2004 tarihinden önce yapılan ve yapı

kullanma izin belgesi bulunmayan yerde

açılacak olan madeni yağ üretim tesisinun

ruhsatlandırma işleminin yapılıp yapılamayacağı     128

işyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına ilişkin Yönetmelik hükümleri çerçevesinde işyerlerinden talep edilen yapı kullanma izin belgesi ile ilgili uygulamada yaşanan tereddütler            129

12/10/2004 tarihinden önce yapılan tamamen

kaçak ve kaçak olduğu tespit edilmemiş yapılara

işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilip verilmeyeceği  130

Sıhhi müesseseler ile ikinci ve üçüncü sınıf        +

gayrisıhhi müesseselerin ruhsatlandınlmasında

yapı kullanma izin belgesi aranacak mıdır?        131

Kısmi yapı kullanma izni alınan binanın bu bölümlerde açılacak üretim tesislerine işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilebilir mi?.      132

İmar planlarinda ticaret alanında kalan ve yapı kullanma izin belgesi bulunan

binaya otel ruhsatı düzenlenip düzenlenmeyeceği     133

Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan

işyerine ruhsat verilebilir  mi ? 134

12/10/2004 tarihinden sonra yapılan ve 3194 sayılı Kanun gereğince hakkında yapı tatil zaptı ve yıkım karan bulunan binalarda faaliyet gösteren işyerlerine

ruhsat verilip verilmeyeceği           135

Tapusuz veya tapu tahsis belgeli yerlerde

işyeri açılması mümkün müdür                                       136

Muhtarlıktan alınan belge ile yapılan

binada açılacak işyerine ruhsat verilebilir mil                                  137

Hayvancılık işletmeleri, muhtarlık izniyle

yapılan binalarda açılabilir mi? 138

Hangi işyerlerine ruhsat verilirken yapı

kullanma izin belgesi aranacağı                            139

12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılan ve

yapı kullanma izin belgesi bulunmayan

yerlerde açılacak işyerlerinin ruhsatlandmhp

ruhsatlandırılanı ayacağı  2

12/10/2004 tarihinden önce yapılan ve yapı kullanma izin belgesi bulunmayan ancak, 2981 sayılı Kanun kapsamında müracaatı yapılan veya mülkiyet davaları devam ve haklarında yapı tem zaptıdüzenlenememiş yerlerde açılacak işyerlerine işyeri açma ve çalışma

ruhsatı verilip verilemeyeceği                    142

Köy yerleşik alanlarında ve iskan dışı

alanlarda, mevzi imar planı aranmaksızın

ruhsata bağlanacak yapı ve tesisler hangileridir     144