Kira Sözleşmesi ve Örnek Kira Sözleşmeleri - Filiz Berberoğlu Yenipınar

Bu çalışmaya uygulamada en sıklıkla karşılaşılan kira sözleşmeleri eklenmiştir. Kira sözleşmesinde zorunlu (mutlak) şartlar kimlik, adres, iletişim, ödeme vs. olarak sayılabilir. Zorunlu olmayan şartlar (ihtiyari, takdiri) ise kiralananın özelliğine göre belirlenebilir.
Kira sözleşmesi bir malın kullanımının devredildiği sözleşme türü olup 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde; “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” şeklinde tanımlanmıştır. O hâlde kiraya veren, kiralanan şeyi, kiracının kiralanandan yararlanmasını ve semerelerini toplamasını sağlayacak ya da işletilmesini mümkün kılacak şekilde teslim etmek ve sözleşme süresi boyunca da bu durumda bulunmakla yükümlüdür. Bu kapsamda kiralananın işletilmesi için gerekli tüm malzemeleri, imtiyazları, ruhsatları teslim etmesi şarttır.
Kira sözleşmesi sözlü, yazılı, veya noterde yapılabilir. Kira sözleşmesi, ahlaka, adaba, kamu düzenine aykırı olmamak şartıyla taraflar arsında serbestçe kararlaştırılabilir. Örneğin “… Deprem veya ülkenin dahil olduğu savaşın mücbir sebep kabul edilebilmesi ancak Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından bu hususun mücbir sebep olarak ilan edilmesi halinde mümkündür. Bahsi geçen hususlar dışındaki hiçbir hal, mücbir sebep ve beklenmeyen durum olarak kabul edilmeyecektir. Taşınmazda meydana gelebilecek yangın, su basması, tahribat vb. hallerden doğan zarar ve ziyan kiracı tarafından tazmin edilecektir...” maddesi taraflarca kararlaştırılabilir.
HER SÖZLEŞME NEV’İ ŞAHSINA MÜNHASIRDIR. BU NEDENLE HAZIRLANAN SÖZLEŞMELER OLAYIN ÖZELLİĞİNE VE YASAL ŞARTLARINA GÖRE HAZIRLANMALIDIR.